Kwestie mieszkaniowe


Informujemy, że Wydział Mieszkalnictwa i OdnowyWspólnotyhttp://www.nyshcr.org/   (DHCR) odpowiada za nadzór, utrzymanie i rozwój przystępnych cenowo mieszkań o niskich i umiarkowanych dochodach w stanie Nowy Jork.  DHCR wykonuje szereg działań w ramach realizacji tej misji, w tym:

  • Administracja czynszami - Administracja procesu regulacji czynszów dla ponad miliona mieszkań podlegających regulacji czynszów zarówno w Nowym Jorku, jak i w miejscowościach w hrabstwach Albany, Erie, Nassau, Rockland, Schenectady, Rensselaer i Westchester podlegających przepisom dotyczącym czynszów; kliknij tutaj: http://www.nyshcr.org/Rent/
  • Community Development - Administracja programów rozwoju budownictwa mieszkaniowego i ochrony społeczności, w tym państwowych i federalnych dotacji i pożyczek dla deweloperów mieszkaniowych w celu częściowego sfinansowania budowy lub renowacji mieszkań po przystępnych cenach; oraz
  • Housing Operations - Nadzór i regulacja państwowych mieszkań czynszowych, publicznych i wspomaganych przez państwo.

Zawyżanie czynszu - W Nowym Jorku i niektórych społecznościach w hrabstwach Nassau, Rockland i Westchester, gdzie obowiązuje prawo o stabilizacji czynszu lub kontroli czynszu, wynajmujący nie może pobierać czynszu wyższego niż legalny czynsz regulowany. Zgodnie z prawem mieszkaniowym, właściciele muszą zarejestrować każde mieszkanie stabilizowane czynszem w DHCR i dostarczać lokatorom corocznie kopię oświadczenia rejestracyjnego. Najemcy mogą również uzyskać kopię historii czynszu dla swojego mieszkania bezpośrednio z DHCR.

Aby skontaktować się z DHCR, kliknij tutaj:  http://www.nyshcr.org/AboutUs/ContactUs.htm

Kaucje zabezpieczające czynsz: Letitia James z Prokuratury Generalnej Stanu Nowy Jork oferuje, jako alternatywę dla składania pozwu, usługę mediacji, która pomaga najemcom w odzyskaniu kaucji zabezpieczających czynsz i odsetek. Aby skorzystać z usług mediacyjnych Biura, wystarczy złożyć formularz skargi dotyczącej zabezpieczenia czynszu w Biurze Prokuratora Generalnego Stanu Nowy Jork, Bureau of Consumer Frauds and Protection pod adresem
28 Liberty Street, 15th Floor, New York, NY 10005.

Kwota kaucji za mieszkanie regulowane czynszem jest zwykle ograniczona przez prawo do jednego miesiąca czynszu. Jeżeli wynajmujący żąda od najemcy zapłacenia więcej niż jednomiesięcznej kaucji, najemca może złożyć skargę "Tenant's Complaint of Rent Overcharges and/or Excess Security Deposit" w DHCR (DHCR Form RA-89). Formularz można uzyskać na stronie internetowej DHCR tutaj:

Najemcy, którzy są zainteresowani tematami dotyczącymi mieszkań spółdzielczych i kondominiów
powinni skontaktować się z Biurem Finansowania Nieruchomości, kliknij tutaj

Formularz reklamacji Biura Finansowego Nieruchomości

Inne Zasoby:

Arkusze z poradami mieszkaniowymi i materiały edukacyjne:

Prawa najemcy: