Prokurator Generalny James i Gubernator Hochul zwalczają praktyki dyskryminacyjne w biurach nieruchomości na Long Island
Domy maklerskie źle traktowały potencjalnych kolorowych nabywców domów i naruszały przepisy dotyczące sprawiedliwego mieszkalnictwa
Ugoda zobowiązuje domy maklerskie do przeznaczenia ponad 115 000 dolarów
na naprawę praktyk dyskryminacyjnych i przeprowadzenie szkoleń z zakresu sprawiedliwego mieszkalnictwa.
NOWY JORK - Prokurator Generalny Nowego Jorku Letitia James i Gubernator Kathy Hochul podjęli dzisiaj działania w celu powstrzymania nielegalnych i dyskryminacyjnych praktyk mieszkaniowych w trzech biurach nieruchomości na Long Island , które dyskryminowały czarnych, Latynosów i innych kolorowych nabywców domów.
W następstwie raportu z dochodzenia przeprowadzonego przez Newsday , Biuro Prokuratora Generalnego (OAG) i Departament Stanu (DOS) wszczęły równoległe dochodzenia w sprawie firm Keller Williams Greater Nassau (KWGN), Keller Williams Realty Elite (KWRE) i Laffey Real Estate (LRE). Dochodzenia te wykazały, że agenci zrzeszeni w tych firmach sterowali potencjalnymi nabywcami domów koloru z dala od białych dzielnic i poddawali ich innym wymaganiom niż biali nabywcy domów, a także w inny sposób angażowali się w stronnicze zachowanie.
W niektórych udokumentowanych przypadkach, agenci zostali nagrani, pokazując preferencyjne traktowanie białych nabywców domów, dyskredytując dzielnice koloru i kierując nabywców domów koloru do domów w dzielnicach, w których mieszkańcy w przeważającej mierze należeli do społeczności koloru. W ramach tych umów, firmy brokerskie są zobowiązane do wydania ponad 115 000 dolarów, aby naprawić swoje praktyki dyskryminacyjne i przejść regularne szkolenia w zakresie sprawiedliwego mieszkalnictwa.
"Wysiłki mające na celu dyskryminację każdego nowojorczyka w zakresie sprawiedliwego dostępu do mieszkań nie mogą być, i nie będą, tolerowane" - powiedział Prokurator Generalny James. "Te dochodzenia ujawniły wszechobecną kulturę przyzwalania na bezprawną dyskryminację i naruszanie prawa każdego nowojorczyka do sprawiedliwego mieszkania. Te ugody powinny wysłać jasny komunikat: jeśli będziecie dyskryminować i odmawiać nowojorczykom ich podstawowego prawa do mieszkania, podejmiemy działania. Dziękuję gubernator Kathy Hochul i jej administracji za pomoc w rozwiązaniu problemu tych niedopuszczalnych praktyk dyskryminacji mieszkaniowej na Long Island i w całym naszym wspaniałym stanie."
"Dzięki tym działaniom przekazujemy zdecydowany komunikat: Stan Nowy Jork ma zero tolerancji dla dyskryminacji" - powiedziała gubernator Hochul. "Tutaj w Nowym Jorku mocno wierzymy, że mieszkanie jest prawem człowieka i dziękuję Prokuratorowi Generalnemu Jamesowi i Sekretarzowi Stanu Rodriguezowi za ich pracę w celu egzekwowania naszych praw i ochrony tego prawa dla wszystkich nowojorczyków".
"Specjaliści od nieruchomości w stanie Nowy Jork mają obowiązek świadczenia uczciwych i sprawiedliwych usług dla wszystkich" - powiedział Sekretarz Stanu Robert J. Rodriguez. "Dyskryminacja mieszkaniowa jest nielegalna, a Departament nie będzie tolerował łamania praw nowojorczyków. Ta kompleksowa ugoda dotycząca sprawiedliwych warunków mieszkaniowych pokazuje, że nowojorscy przywódcy dbają o to, by każdy nowojorczyk miał równy dostęp do mieszkań. Kary i umowy z tymi firmami nieruchomościowymi edukują ich agentów w zakresie prawa mieszkaniowego, aby zapewnić ochronę nowojorczyków."
OAG otworzył dochodzenie w sprawie kilku firm pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w 2019 roku po tym, jak Newsday ujawnił ich praktyki dyskryminacyjne. OAG stwierdził, że LRE, KWRE i KWGN zaangażowały się w praktyki dyskryminacyjne, które naruszały stanowe i federalne przepisy dotyczące sprawiedliwego mieszkalnictwa.
Dochodzenie obejmowało przegląd dwóch sparowanych testów przeprowadzonych na agentach LRE - jednego w biurze firmy w Huntington i drugiego w Great Neck. W Huntingtonie stwierdzono, że LRE wymagało od potencjalnego czarnego nabywcy domu uzyskania listu zatwierdzającego od kredytodawcy hipotecznego, zanim pokazano mu dom, podczas gdy ten sam standard nie był stosowany wobec białego nabywcy domu. W Great Neck agent LRE pouczał Latynosa, potencjalnego nabywcę domu, o jego finansach, sugerując mu ograniczenie poszukiwań do obszaru, na który może sobie pozwolić, bez jakiegokolwiek wglądu w jego sytuację finansową. Ten sam agent nie dać wykład przystępności do białego homebuyer szuka domów w tej samej okolicy i zamiast kierować go do dzielnic, które były mniej zróżnicowane, stwierdzając: "Czy chcesz, aby twoje dzieci być w szkole z dziećmi, które odnoszą się do?". Na podstawie dokładnego przeglądu dowodów zebranych w trakcie dochodzenia, OAG ustaliła, że agenci LRE bezprawnie dyskryminowali homebuyerów na podstawie rasy, koloru skóry i pochodzenia narodowego, naruszając Fair Housing Act.
KWRE i KWGN angażowały się również w nielegalne i dyskryminacyjne praktyki mieszkaniowe. Na przykład, jeden agent ostrzegł białego potencjalnego nabywcy domu przed konkretną okolicą, powołując się na niedawną przemoc gangów, ale potem przystąpił do mówienia czarnego potencjalnego nabywcy domu, że ten sam obszar ma "najmilszych ludzi". Czarny potencjalny nabywca domu był również kierowany do obszarów z przewagą białych niż biały potencjalny nabywca domu, w praktyce znanej jako sterowanie rasowe. Agent KWGN wymagane czarny potencjalny homebuyer podpisać umowę wyłączności przed zwiedzanie domów, ale pokazał właściwości do białego potencjalnego homebuyer natychmiast, bez wzmianki o takiej umowy. W innym przypadku, agent powiedział biały potencjalny nabywca domu, aby uniknąć dzielnic szkolnych, gdzie większość uczniów były koloru, mówiąc, że nie były dobre szkoły, a nawet przyznając się do potencjalnego nabywcy domu, "prawnie, mam duże kłopoty, jeśli [powiedzieć]".
Przeprowadzone testy sparowane kontrolowały rasę jako jedyną zmienną: potencjalni nabywcy domów przedstawili poza tym podobne profile finansowe i identyczne warunki zakupu swoich przyszłych domów.
OAG stwierdziła, że LRE, KWRE i KWGN naruszyły Fair Housing Act i New York State Human Rights Law. Trwa śledztwo w sprawie innego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. DOS podejmował działania wobec poszczególnych licencjonowanych agentów, polegające na cofnięciu licencji należącej do byłego agenta KWGN oraz nałożył grzywnę na indywidualnego byłego agenta KWRE. W toku jest również kilka dochodzeń DOS dotyczących LRE i jego agentów.
W ramach ogłoszonej dziś ugody, LRE jest zobowiązane do zapłaty 30 000 dolarów na rzecz stanu i 35 000 dolarów na rzecz hrabstwa Suffolk w celu przeprowadzenia niezapowiedzianych testów sprawiedliwego traktowania mieszkaniowego dowolnego agenta LRE w dowolnym oddziale LRE. Ponadto LRE musi stworzyć internetowy formularz skarg dla potencjalnych nabywców i sprzedawców, aby zgłosić wszelkie potencjalne przypadki dyskryminacji, a także LRE jest zobowiązany do zapewnienia kwartalnych szkoleń w zakresie sprawiedliwego mieszkalnictwa dla wszystkich swoich agentów.
KWGN i KWRE, na mocy globalnej ugody z OAG i DOS, są zobowiązane do zapłacenia 25,000 dolarów na rzecz Suffolk County, aby promować egzekwowanie i przestrzeganie przepisów dotyczących sprawiedliwego mieszkalnictwa. KWGN i KWRE muszą też wydać do 25 tys. dolarów na kursy i szkolenia dotyczące sprawiedliwego mieszkalnictwa dla swoich agentów.
OAG i DOS są zadowolone z sukcesu tego wieloagencyjnego partnerstwa i będą kontynuować pracę w celu ochrony wszystkich nowojorczyków przed bezprawną dyskryminacją. Nowojorczyków, którzy zostali poddani dyskryminacyjnym praktykom mieszkaniowym, zachęcamy do zgłaszania takich zachowań do OAG pod adresem civil.rights@ag.ny.gov.
Sprawy te były prowadzone przez starszego doradcę Sandrę Pullman i asystentkę prokuratora generalnego Lillian Marquez z Biura Praw Obywatelskich OAG oraz doradcę ds. sporów sądowych DOS Davida Mossberga, pod nadzorem zastępcy szefa Biura Praw Obywatelskich OAG Travisa Englanda i doradcy generalnego DOS Lindy Baldwin. Biuro Praw Obywatelskich OAG jest częścią Wydziału Sprawiedliwości Społecznej, którym kieruje główny zastępca prokuratora generalnego Meghan Faux, a nadzoruje go pierwszy zastępca prokuratora generalnego Jennifer Levy. Wydział Usług Licencyjnych DOS jest częścią Biura Rozwoju Biznesu, którym kieruje dyrektor Jodi DeLollo, a nadzór nad nim sprawuje zastępca sekretarza stanu Whitney Clark.