Prokurator generalny James chroni lokatorów Nowego Jorku przed nielegalnymi zamknięciami mieszkań

NOWY JORK – Letitia James, prokurator generalna stanu Nowy Jork, ogłosiła dziś zawarcie ugody ze spółką Spigro Management, LLC (Spigro) i jej głównym zarządcą nieruchomości Saulem Friedmanem, za nielegalne eksmisje ludzi z domów poprzez wymianę zamków w drzwiach mieszkań pod nieobecność właścicieli. Śledztwo przeprowadzone przez Biuro Prokuratora Generalnego (OAG) wykazało, że Spigro bezprawnie eksmitował osoby mieszkające w budynkach mieszkalnych na Brooklynie i Bronksie co najmniej czterokrotnie. W wyniku interwencji Biura Prokuratora Generalnego Spigro zapłaci odszkodowania ustawowe i kompensacyjne w wysokości od 1000 do 1200 dolarów czterem bezprawnie eksmitowanym ofiarom, a także karę pieniężną w wysokości 23 500 dolarów. Spigro będzie również zobowiązane do opracowania polityki „wewnętrznego blokowania”, która zapewni, że zamki lokatorów nie zostaną zmienione bez ich wiedzy. Polityka ta będzie monitorowana przez Biuro Prokuratora Generalnego (OAG) przez kolejne trzy lata w celu zapewnienia zgodności z przepisami.

„Spigro bezczelnie naruszył zaufanie, bezpieczeństwo i prywatność mieszkańców, nielegalnie wymieniając zamki pod ich nieobecność” – powiedział prokurator generalny James. Próba eksmisji ludzi z ich domów poprzez włamanie się do nich i wymianę zamków jest równie złowroga, co haniebna. Moje biuro zawsze podejmie działania przeciwko każdemu zarządcy nieruchomości lub właścicielowi, który narusza prawa najemców.

Siedziba firmy Spigro mieści się w Brooklynie i zarządza ponad 40 budynkami, obejmującymi ponad 3000 lokali w całym Nowym Jorku. Wiele z tych nieruchomości to spółdzielnie lub kondominia, w których najemcy sprzed przekształcenia nadal płacą czynsze objęte stabilizacją.

W Nowym Jorku wszyscy legalni lokatorzy, którzy mieszkali w domu przez co najmniej 30 dni, mają prawo pozostać w swoim domu, chyba że zdecydują się go opuścić lub zostaną eksmitowani na mocy postępowania sądowego. Niespodziewane zamknięcia mieszkań i „samodzielne eksmisje” są nielegalne. W maju 2025 r. Biuro Prokuratora Generalnego wszczęło dochodzenie w sprawie Spigro po otrzymaniu skarg dotyczących nielegalnych blokad. Śledztwo wykazało, że w latach 2020–2025 Spigro co najmniej czterokrotnie eksmitował bezprawnie lokatorów z czterech różnych nieruchomości na Brooklynie i Bronksie. 

• W pewnym przypadku adoptowany syn lokatora, który mieszkał w budynku Spigro na Brooklynie przez ponad 22 lata, wrócił do swojego mieszkania po wyniesieniu śmieci i odkrył, że zamek w drzwiach został wymieniony. Matka lokatora niedawno zmarła i Spigro twierdził, że według ich wiedzy matka mieszkała sama w mieszkaniu. Już następnego dnia ten sam lokator dowiedział się od sąsiada, że właściciel zabierał jego rzeczy z mieszkania bez pozwolenia.
• Inna osoba, która mieszkała z ojcem w budynku Spigro w Bronksie przez 45 lat, odkryła, że zamek w jej drzwiach został wymieniony wkrótce po śmierci ojca. Chociaż najemca domagał się prawa do sukcesji w mieszkaniu z czynszem stabilizowanym, Spigro postanowił wymienić zamki, twierdząc, że jego syn nigdy tam nie mieszkał.
• Niedługo po śmierci swojego partnera, trzeci mieszkaniec Spigro odkrył, że jego brelok, który umożliwiał mu wejście do budynku, został zdezaktywowany. Spigro twierdził, że członek rodziny pozwolił im wymienić zamki, chociaż żaden inny członek rodziny nie miał do tego prawnego upoważnienia.
• Czwarta osoba pracowała dla Spigro jako portier i mieszkała w piwnicy budynku na Brooklynie. Portier doznał urazu w pracy i wymagał operacji, więc złożył wniosek o odszkodowanie za wypadek przy pracy. Kiedy wrócił do domu po operacji, okazało się, że Spigro wymienił zamek i rozwiązał z nim umowę o pracę. Kiedy portier próbował odzyskać dostęp do swojego mieszkania, Spigro oświadczył, że nigdy tam nie pracował.

Zgodnie z warunkami ugody z OAG, Spigro musi wypłacić indywidualne odszkodowania czterem lokatorom, którzy według OAG zostali bezprawnie eksmitowani, do 15 września 2026 r. Spigro musi również zapłacić karę w wysokości 23 500 dolarów. Firma Spigro jest zobowiązana do opracowania wewnętrznej polityki blokowania zamków, która będzie zawierać jasne zasady i wytyczne dla pracowników Spigro dotyczące niezbędnych procesów prawnych związanych z wymianą zamków u lokatorów. Zgodnie z polityką blokad pracownicy firmy Spigro będą zobowiązani do prowadzenia rejestru wszystkich zmian blokad, zawierającego informacje o właściwym organie prawnym i dacie zmiany. Spigro musi również wyraźnie powiadomić wszystkich obecnych lokatorów o ich prawach związanych z bezprawnymi eksmisjami. Spigro musi powiadomić OAG o wszelkich przyszłych zarzutach bezprawnej eksmisji w ciągu najbliższych trzech lat, aby mieć pewność, że jego działania są zgodne z prawem i wewnętrzną polityką.

Jest to najnowsze działanie podjęte przez prokuratora generalnego Jamesa w celu ochrony nowojorskich lokatorów. W czerwcu 2026 r. prokurator generalny James ogłosił pierwsze ugody z dwoma bankami i pierwsze pozwy przeciwko dwóm właścicielom nieruchomości w Nowym Jorku zawarte w ramach programu de facto zgodności Biura Prokuratora Generalnego, którego celem było egzekwowanie „de facto” stabilizacji czynszów w budynkach w całym Nowym Jorku. W maju 2026 r. prokurator generalny James uzyskał zgodę na zamknięcie kancelarii prawnej, która wykorzystywała najemców z Nowego Jorku zagrożonych eksmisją. W marcu 2026 r. prokurator generalny James ogłosił nowe zabezpieczenia dla 25 rodzin o niskich dochodach, które zostały zmuszone do opuszczenia swoich tanich mieszkań w Rochester. W lutym 2026 r. prokurator generalny James pozwał właścicieli i zarządców kompleksu apartamentów w hrabstwie Orange za to, że pozwolili mieszkańcom znosić okropne warunki. W październiku 2025 r. prokurator generalny James powstrzymał właściciela nieruchomości w hrabstwie Montgomery i jego firmy przed nielegalną dyskryminacją Nowojorczyków o niskich dochodach. W kwietniu 2025 r. prokurator generalny James doprowadził do ugody z właścicielami nieruchomości w regionie stołecznym, którzy bezprawnie odmawiali mieszkań najemcom o niskich dochodach korzystającym z pomocy mieszkaniowej. W grudniu 2025 r. prokurator generalny James ogłosił zawarcie ugody ze Stevenem Kashanianem i firmą BlueSky za naruszenie miejskich przepisów budowlanych i stworzenie niebezpiecznych i niehigienicznych warunków dla setek lokatorów.

Sprawą tą zajął się zastępca prokuratora generalnego Justin R. La Mort. Jednostką Ochrony Mieszkalnictwa kieruje Brent Meltzer. Jednostka ta stanowi część Wydziału Sprawiedliwości Społecznej, na którego czele stoi zastępca prokuratora generalnego Meghan Faux, a nadzór nad nią sprawuje pierwsza zastępca prokuratora generalnego Jennifer Levy.