Prokurator generalny James wygrywa ponad 4,2 miliona dolarów dla chińskich rodzin imigrantów oszukanych przez właściciela nieruchomości na Brooklynie

NOWY JORK - Nowojorska prokurator generalna Letitia James ogłosiła dziś znaczące zwycięstwo w procesie przeciwko brooklyńskiemu właścicielowi nieruchomości Xi Hui "Stevenowi" Wu, zabezpieczając ponad 4,2 miliona dolarów plus prawie dekadę odsetek dla co najmniej 20 chińskich rodzin imigrantów, których oszczędności życia wyłudził. W wyroku podsumowującym Sąd Najwyższy Hrabstwa Nowy Jork uznał Wu i jego firmy za odpowiedzialne za oszustwo po ustaleniu, że nielegalnie sprzedał nieistniejące mieszkania własnościowe w Bay Ridge na Brooklynie i bezprawnie pobrał miliony dolarów zaliczek i opłat od rodzin imigrantów, które wierzyły, że kupują domy. Prokurator generalny James pozwał Wu, jego byłą żonę Xiao Rong Yang oraz jego firmy TCJ Construction Inc. i 345 Ovington LLC w 2022 roku po tym, jak dochodzenie Biura Prokuratora Generalnego (OAG) wykazało, że Wu zaaranżował wieloletni plan sprzedaży fałszywych jednostek mieszkalnych i kradzieży ponad 5 milionów dolarów od rodzin z jego własnej społeczności. W dniu dzisiejszym sąd przyznał 4 227 888 USD tytułem zwrotu kosztów wraz z dziewięcioprocentowymi odsetkami od 2016 r., a cała kwota ma zostać zwrócona rodzinom oszukanym przez Wu.

"Steven Wu żerował na ciężko pracujących rodzinach imigrantów, nadużył ich zaufania i ukradł oszczędności, które odłożyli, aby zbudować stabilną przyszłość" - powiedział prokurator generalny James. "Te rodziny wierzyły, że kupują domy, podczas gdy w rzeczywistości sprzedawano im same kłamstwa. Nakaz ten zwraca pieniądze rodzinom oszukanym przez Wu i gwarantuje, że nigdy więcej nie będzie on mógł wykorzystywać nowojorczyków poprzez oszukańcze programy dotyczące nieruchomości. Cieszę się, że te rodziny wreszcie doczekają się sprawiedliwości".

"Jesteśmy wdzięczni prokuratorowi generalnemu Jamesowi i szczęśliwi z powodu 20 rodzin z 345 Ovington Street, które w końcu doczekały się sprawiedliwości po tym, jak prawie straciły wszystko w wyniku tego nieuczciwego planu" - powiedział Thomas Yu, dyrektor wykonawczy Asian Americans for Equality (AAFE). "Prokurator generalna James nie tylko z powodzeniem ścigała tę sprawę, ale także współpracowała z mieszkańcami i AAFE, aby zapobiec eksmisjom i zapewnić, że marzenie o posiadaniu domu pozostanie żywe dla tych rodzin. Jesteśmy dumni ze współpracy z prokuratorem generalnym oraz innymi urzędnikami miejskimi i stanowymi w celu uratowania budynku przed bankructwem i ułatwienia przebudowy 345 Ovington na spółdzielnię o średnich dochodach".

W styczniu 2013 r. Wu przedłożył OAG plan oferty dla proponowanego budynku kondominium z 25 jednostkami mieszkalnymi przy 345 Ovington Avenue w Bay Ridge na Brooklynie. Podczas gdy plan oferty został złożony w OAG, Wu nigdy nie ukończył wymaganych kroków w Departamencie Finansów Miasta Nowy Jork, aby legalnie utworzyć kondominium. Budynek nigdy nie został podzielony na poszczególne jednostki, nie ustanowiono odrębnych działek podatkowych i nigdy nie utworzono zgodnych z prawem aktów kondominium.

Pomimo braku prawnego upoważnienia do sprzedaży lokali kondominium, Wu przystąpił do "sprzedaży" lokali co najmniej 20 rodzinom imigrantów, z których wiele wprowadziło się do budynku przy założeniu, że są właścicielami swoich domów. Wu celował w rodziny, które ufały mu jako znanemu deweloperowi w okolicy i polegały na nieformalnych, jednostronicowych umowach napisanych w języku chińskim, a nie na formalnych umowach kupna wymaganych przez prawo. W rzeczywistości nie było żadnych jednostek kondominium do sprzedania, a rodziny nie otrzymały żadnego prawnego prawa własności w zamian za swoje wpłaty.

Oprócz pobierania zaliczek - a w niektórych przypadkach pełnych wpłat - od rodzin, Wu pobierał również miesięczne spłaty kredytów hipotecznych od wielu mieszkańców, którzy nie zapłacili za swoje lokale w całości. Prawie wszyscy mieszkańcy dokonywali również comiesięcznych płatności na rzecz Wu, które ich zdaniem były przeznaczone na wspólne opłaty kondominium. Jednakże, ponieważ żadne kondominium w rzeczywistości nie istniało, płatności te były zasadniczo bezpośrednimi płatnościami na rzecz Wu. W ciągu kilku lat Wu ukradł rodzinom imigrantów ponad 5 milionów dolarów, drenując ich oszczędności życia i wykorzystując pieniądze na pokrycie własnych pożyczek i wydatków budowlanych.

OAG stwierdziła również, że Wu wielokrotnie okłamywał organy regulacyjne i fabrykował dokumenty w celu ukrycia swoich oszustw. Podczas przesłuchania przez OAG, Wu przedłożył fałszywe umowy kupna i dokumentację depozytową, aby wyglądało na to, że zgodnie z prawem zbierał i przechowywał depozyty kupujących. W rzeczywistości Wu nie umieścił żadnego z depozytów nabywców na rachunkach powierniczych, zamiast tego zgarniając rzeczywiste płatności rodzin, co stanowiło bezpośrednie naruszenie prawa stanu Nowy Jork.

W listopadzie 2025 r. sędzia Sądu Najwyższego Hrabstwa Nowy Jork Anar Patel uznał, że Wu naruszył Martin Act i Executive Law 63(12) i na stałe zakazał mu prowadzenia działalności gospodarczej w Nowym Jorku. W wydanym w tym tygodniu postanowieniu uzupełniającym, sąd nakazał Wu zapłatę 4 227 888 USD tytułem zwrotu kosztów oraz prawie dziesięcioletnich odsetek ustawowych.

Sprawą zajmują się asystent prokuratora generalnego Nicholas Minella, asystentka prokuratora generalnego Nicole Lubell i szef ds. egzekwowania prawa Louis Solomon, z pomocą asystentki prawnej nr 2 Brendy Heredii z Biura Finansowania Nieruchomości, pod nadzorem szefowej biura Jacqueline Dischell. Biuro Finansowania Nieruchomości jest częścią Wydziału Sprawiedliwości Społecznej, który jest kierowany przez Zastępcę Prokuratora Generalnego Meghan Faux i nadzorowany przez Pierwszego Zastępcę Prokuratora Generalnego Jennifer Levy.