Kradzież aktu notarialnego
Zabezpiecz swój dom
Co oznacza kradzież aktu notarialnego?
Kradzież aktu notarialnego ma miejsce, gdy złodziej przejmuje tytuł własności domu bez wiedzy lub zgody właściciela domu.
Dwa powszechne sposoby kradzieży czynów:
Fałszerstwo
Złodziej podrabia podpis właściciela domu na akcie notarialnym i składa go w urzędzie hrabstwa.
Oszustwo
Właściciel domu podpisuje akt notarialny na rzecz złodzieja, nie zdając sobie sprawy z tego, co podpisuje. Często złodziej składa fałszywe obietnice pomocy właścicielowi domu.
Kto jest narażony na ryzyko kradzieży?
Każdy właściciel domu może paść ofiarą kradzieży aktu notarialnego, ale przestępcy celują głównie w takie osoby:
- opuszczone lub puste nieruchomości
- nieruchomości w procesie foreclosure
- nieruchomości z zastawami podatkowymi lub użytkowymi
- nieruchomości, w przypadku których właściciel domu zmarł, a spadkobiercy nie przenieśli tytułu własności zgodnie z prawem
Oszuści atakują również seniorów, imigrantów i osoby kolorowe. Jeśli masz problemy finansowe lub grozi Ci przejęcie nieruchomości, skontaktuj się z Homeowner Protection Program (HOPP) pod numerem 855-466-3456.
Akt przeniesienia na wypadek śmierci
Stan Nowy Jork niedawno przyjął ustawę zezwalającą na przenoszenie praw na wypadek śmierci. Te proste akty notarialne pozwalają nowojorczykom wskazać, kto odziedziczy ich majątek po ich śmierci. Może to być pomocne, jeśli właściciel domu nie ma testamentu. Akt przeniesienia na wypadek śmierci może pomóc uniknąć oszustw związanych z nieruchomościami, takich jak kradzież aktu.
Właściciel domu zachowuje kontrolę nad nieruchomością aż do swojej śmierci. Akty przeniesienia na wypadek śmierci są odwołalne do tego momentu. Akt przeniesienia na wypadek śmierci musi zostać złożony u urzędnika hrabstwa przed śmiercią właściciela domu.
Wskazówki dla wszystkich właścicieli domów
- Uzyskaj pomoc od własnego prawnika lub za pośrednictwem bezpłatnych usług, takich jak HOPP. Nie zatrudniaj prawnika poleconego przez osobę, która może być zainteresowana Twoją nieruchomością, np. pośrednika w obrocie nieruchomościami.
- Legalne organizacje nie będą prosić o przeniesienie praw własności ani obiecywać, że będzie można odkupić swoją własność.
- Uważaj na opłaty z góry za modyfikację pożyczki. Są one prawie zawsze nielegalne.
- Nigdy nie należy przenosić aktu notarialnego lub własności nieruchomości bez porady adwokata.
- Mieć testament. Złodzieje aktów notarialnych często atakują domy, których właściciele zmarli wiele lat temu, a ich spadkobiercy nie przenieśli tytułu własności.
- Nie porzucaj swojej własności. Zadbaj o to sam lub poproś kogoś innego, aby się tym zajął.
- Przeczytaj wszystko. Nigdy nie podpisuj niczego, czego nie rozumiesz.
- Nadążaj z płatnościami za nieruchomość, w tym za kredyt hipoteczny, podatek od nieruchomości i opłaty za media. Skontaktuj się z HOPP, jeśli nie jesteś w stanie dokonać płatności
- Skontaktuj się z lokalnym urzędnikiem hrabstwa, aby sprawdzić rejestry nieruchomości.
Wskazówki dla właścicieli domów w Nowym Jorku
- Otrzymuj powiadomienia o zmianach prawnych dotyczących Twojej nieruchomości za pośrednictwem wiadomości e-mail lub SMS. Program powiadamiania o zarejestrowanych dokumentach wysyła powiadomienia o wszelkich zmianach prawnych, takich jak własność nieruchomości. Zarejestruj się na stronie powiadomień w Nowym Jorku.
- Jeśli przestaniesz otrzymywać rachunki za podatek od nieruchomości i wodę lub jeśli Twoje rachunki za media nagle wzrosną, odwiedź stronę Departamentu Finansów lub zadzwoń pod numer 311 .
- Sprawdzaj rejestry nieruchomości co roku. Zaloguj się do zautomatyzowanego systemu informacji o rejestrze miejskim, aby sprawdzić, czy ktoś złożył akt notarialny lub hipotekę na Twojej nieruchomości.
Ofiara kradzieży czynu?
- Złóż skargę do organów ścigania - OAG lub lokalnego biura prokuratora okręgowego.
- Skontaktuj się z niezależnym prawnikiem. Jeśli nie masz własnego prawnika, sieć HOPP ma prawników, którzy zapewniają bezpłatne porady i pomoc prawną.
- Jeśli jesteś eksmitowany w sądzie mieszkaniowym przez oszusta, możesz poprosić sędziego o zawieszenie (lub wstrzymanie) postępowania eksmisyjnego na 90 dni, aby wnieść sprawę do właściwego sądu w celu zakwestionowania własności. Jest to przewidziane w sekcji 756-A ustawy o działaniach i postępowaniach dotyczących nieruchomości.
Gdzie mogę uzyskać pomoc?
Biuro Prokuratora Generalnego stanu Nowy Jork
Program ochrony właścicieli domów (Homeowner Protection Program, HOPP)
- 855-HOME-456(855-466-3456)
- Odwiedź stronę internetową HOPP
Należy skontaktować się z wydziałem szeryfa i prokuratorem okręgowym hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość.
W Nowym Jorku, kontakt: