Sprawiedliwe warunki mieszkaniowe

Uczciwe prawo mieszkaniowe: jak jesteśmy chronieni

Federalna ustawa Fair Housing Act, ustawa o prawach człowieka stanu Nowy Jork i różne przepisy lokalne zabraniają dyskryminacji ze strony dostawców mieszkań (w tym właścicieli, agentów nieruchomości, agentów zarządzających, nadzorców budynków oraz zarządów spółdzielni i kondominiów) oraz pożyczkodawców (banków i firm hipotecznych).

• Federalny Fair Housing Act zabrania dyskryminacji na podstawie rasy, statusu rodzinnego (obecność dzieci poniżej 18 roku życia), koloru skóry, pochodzenia narodowego, religii, niepełnosprawności (fizycznej lub umysłowej) lub płci.
• Ustawa o prawach człowieka stanu Nowy Jork obejmuje wszystkie te same cechy, a także chroni przed dyskryminacją ze względu na wyznanie, wiek, orientację seksualną, tożsamość lub ekspresję płciową, stan cywilny, status wojskowy lub legalne źródło dochodu (pomoc publiczna lub mieszkaniowa, ubezpieczenie społeczne, dodatkowy dochód z zabezpieczenia społecznego, emerytura, alimenty na dzieci, alimenty, dotacje na opiekę zastępczą, renty lub zasiłki dla bezrobotnych). Wiele samorządów lokalnych posiada dodatkowe zabezpieczenia. Ustawa o prawach człowieka w Nowym Jorku obejmuje również: płeć, status obywatelski, status partnerski i legalny zawód.

Większość lokali mieszkalnych podlega przepisom prawa

W stanie Nowy Jork przepisy antydyskryminacyjne obejmują większość rodzajów mieszkań, z czterema głównymi wyjątkami:

• budynki jedno- lub dwurodzinne zamieszkane przez właściciela
• wynajem pokoi w mieszkaniach dla osób tej samej płci, takich jak akademiki lub pensjonaty, w których wszyscy mieszkańcy są tej samej płci
• mieszkania przeznaczone dla osób w wieku powyżej 55 lat lub powyżej 62 lat
• wynajem pokoi w mieszkaniach zajmowanych przez właścicieli

Działania zabronione

Przepisy te mają zastosowanie do sprzedaży lub wynajmu lokali mieszkalnych, a także do udzielania kredytów hipotecznych i zapewniają ochronę przed różnymi formami dyskryminacji mieszkaniowej, w tym:

• odmowa wprowadzenia rozsądnych modyfikacji w mieszkaniu lub obszarze wspólnego użytkowania w celu dostosowania go do potrzeb osoby niepełnosprawnej
• odmowa wprowadzenia racjonalnych usprawnień w polityce lub usługach, jeśli jest to konieczne, aby osoby niepełnosprawne mogły korzystać z mieszkań

Ponadto każdy budynek wielorodzinny wybudowany po 1991 roku musi spełniać wymogi dostępności.

Naprawa uszkodzeń

Jeśli okaże się, że doszło do dyskryminacji, mogą zostać podjęte kroki w celu naprawienia sytuacji. Mogą one obejmować:

• wymagające zmian w politykach i praktykach
• udostępnienie mieszkania lub pożyczki
• oszacowanie odszkodowania pieniężnego lub kosztów obsługi prawnej lub nałożenie grzywien i kar cywilnych

Składanie skargi

Jeśli masz pytania lub uważasz, że padłeś ofiarą dyskryminacji mieszkaniowej, poniższe agencje mogą być w stanie Ci pomóc. Dane kontaktowe każdego z nich można znaleźć na dole tej strony.

• Biuro Praw Obywatelskich Biura Prokuratora Generalnego Stanu Nowy Jork prowadzi dochodzenia i ściga osoby dopuszczające się dyskryminacji oraz wzorce lub praktyki dyskryminacyjne. Biuro jest zaangażowane w zwalczanie dyskryminacji mieszkaniowej w całym stanie.
• Wydział praw człowieka stanu Nowy Jork rozpatruje indywidualne skargi dotyczące dyskryminacji. Ma Pan/i rok czasu od domniemanego naruszenia na złożenie skargi.
• Dział mieszkalnictwa i rozwoju miast Stanów Zjednoczonych (Housing and Urban Development, HUD) rozpatruje indywidualne skargi dotyczące dyskryminacji w oparciu o federalną Ustawę o sprawiedliwych warunkach mieszkaniowych. Ma Pan/i rok czasu od domniemanego naruszenia na złożenie skargi.
• Komisja ds. Praw Człowieka miasta Nowy Jork (New York City Commission on Human Rights, CCHR) rozpatruje indywidualne skargi dotyczące dyskryminacji na podstawie Ustawy o prawach człowieka w Nowym Jorku.

Ma Pan/i rok czasu od domniemanego naruszenia na złożenie skargi. Nie może Pan/i złożyć skargi do CCHR, jeśli złożył/a Pan/i już taką samą skargę w oparciu o te same fakty w innej agencji lub w sądzie.