Nękanie lokatorów

Ochrona najemców w stanie Nowy Jork

Powrót do lokatorów & właściciele domów
Widok wnętrza kuchni w mieszkaniu z drewnianym stołem na widoku i dużymi oknami

Ochrona najemców narażonych na działania odwetowe w stanie Nowy Jork

W Nowym Jorku wynajmujący nie mogą podejmować działań odwetowych wobec najemców, którzy w dobrej wierze złożyli skargę do nich lub do agencji rządowej. Skargi te mogą obejmować naruszenia przepisów dotyczących zdrowia i bezpieczeństwa, kwestie związane z możliwością zamieszkania lub brakiem naprawy lokalu lub naruszenia praw wynikających z umowy najmu. Wszyscy najemcy* są prawnie chronieni przed tego rodzaju działaniami odwetowymi. Zakłada się, że wynajmujący podejmuje działania odwetowe, jeśli:

  • W ciągu roku od złożenia skargi w dobrej wierze, wynajmujący wnosi przeciwko tobie sprawę o eksmisję. Jeśli poinformujesz sąd, że złożyłeś taką skargę w ciągu roku od postępowania eksmisyjnego, prawo wymaga od wynajmującego wykazania, że eksmisja nie ma charakteru odwetowego. Postępowanie eksmisyjne zostanie zakończone, jeśli wynajmujący nie udowodni, że eksmisja nie miała charakteru odwetowego.
  • W ciągu roku od złożenia skargi wynajmujący znacząco zmieni warunki umowy najmu. Obejmuje to: odmowę dalszego wynajmu, nieprzedłużenie umowy najmu po jej wygaśnięciu lub zaoferowanie nowej umowy najmu z nieuzasadnioną podwyżką czynszu.

* Obejmuje wszystkich lokatorów z wyjątkiem tych, którzy mieszkają w mieszkaniach zamieszkanych przez właścicieli z mniej niż czterema jednostkami.

Właściciele lokali, którzy nielegalnie dopuścili się działań odwetowych wobec lokatorów, podlegają karom grzywny i opłatom.

Ochrona najemców z czynszem stabilizowanym i kontrolowanym

Wynajmującym zabrania się nękania najemców mieszkających w mieszkaniach o kontrolowanym lub stabilizowanym czynszu. Zgodnie z nowojorskimi przepisami dotyczącymi regulacji czynszu, nękanie jest definiowane jako zachowanie wynajmującego, które bezpośrednio lub pośrednio zakłóca lub ma na celu zakłócenie prywatności, komfortu i korzystania z mieszkania.

  • Osoby mieszkające w mieszkaniu o ustabilizowanym lub kontrolowanym czynszu mogą złożyć skargę do Homes and Community Renewal (HCR) w stanie Nowy Jork pod numerem 1-866-ASK-DHCR (1-866-275-3427) lub odwiedzając stronę hcr.ny.gov.
  • Mieszkanie jest objęte kontrolą czynszu, jeśli jest nieprzerwanie zajmowane przez najemcę od 1 lipca 1971 r., a budynek został wybudowany przed 1 lutego 1947 r.
  • W większości przypadków mieszkanie jest stabilizowane czynszem, jeśli znajduje się w budynku zbudowanym przed 1 stycznia 1974 r., a budynek ma sześć lub więcej lokali.

Zasoby

Pomoc w znalezieniu adwokata