Właściciele domów
Lokatorzy i właściciele nieruchomości
Wskazówki dla osób kupujących dom po raz pierwszy
Przed poszukiwaniem domu należy się dokształcić. Poszukaj bezpłatnych seminariów sponsorowanych przez lokalne organizacje non-profit dla osób kupujących dom po raz pierwszy. Federalny Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (Department of Housing and Urban Development, HUD) posiada numer infolinii, pod którym można znaleźć bezpłatne doradztwo przed zakupem nieruchomości w pobliżu miejsca zamieszkania: 1-800-569-4287
Nie daj się naciskać na podpisanie czegokolwiek. Legalna firma powinna zawsze dać Ci czas na przejrzenie umowy przed jej podpisaniem. Nigdy nie podpisuj dokumentu z pustymi miejscami.
Niech Twój własny adwokat przejrzy wszystkie umowy i dokumenty kredytowe przed podpisaniem. Nie jest dobrym pomysłem korzystanie z usług pełnomocnika zapewnionego przez sprzedawcę lub kredytodawcę. Zapytaj swojego prawnika o każdy przepis, którego nie do końca rozumiesz. Jednym ze sposobów na znalezienie adwokata w Nowym Jorku jest zadzwonienie do Bar Association Referral Line pod adresem 212-626-7373.
Rozejrzyj się za najlepszymi warunkami kredytu hipotecznego, do którego się kwalifikujesz. Kredyty hipoteczne z niską zaliczką są dostępne u różnych pożyczkodawców. Sprzedawca nie powinien wymagać, abyś korzystał z usług konkretnego banku hipotecznego. O bezpłatną broszurę na temat wyboru kredytu hipotecznego można poprosić Departament Bankowości Stanu Nowy Jork, dzwoniąc pod numer 1-800-522-3330.
Pobierz niezależny inspekcja domu. Wynegocjuj zapis w umowie, który stanowi, że masz prawo do przeprowadzenia inspekcji przez wybraną przez siebie osobę oraz do anulowania umowy, jeśli nie jesteś zadowolony z inspekcji. Do przeprowadzenia inspekcji należy wybrać licencjonowanego inżyniera lub architekta. Nie należy polegać na wycenie dostarczonej przez pożyczkodawcę.
Obietnice przyszłych napraw i renowacji mogą prowadzić do przyszłych problemów. Wszystkie obietnice powinny być składane na piśmie. Jeśli wszystkie prace nie zostaną zakończone do czasu zamknięcia transakcji, upewnij się, że pieniądze na naprawę zostaną umieszczone na rachunku powierniczym do czasu zakończenia prac.
Nie ma czegoś takiego jak dom gwarantowany przez FHA. Jeśli firma mówi ci, że dom jest kontrolowany przez agencję rządową lub że rząd gwarantuje, że dom jest w dobrym stanie, bądź ostrożny!
Przed zamknięciem transakcji kupna domu upewnij się, że Ty i Twój prawnik rozumiecie i zgadzacie się na wszelkie zmiany w dokumentach.
Jeśli uważasz, że padłeś ofiarą wyzyskujących praktyk pożyczkowych lub sprzedaży nieruchomości, złóż skargę lub zadzwoń do Biura Prokuratora Generalnego Stanu Nowy Jork, na infolinię konsumencką Letitii James pod
1-800-771-7755
Kradzież aktu notarialnego
Jak uniknąć kradzieży aktu notarialnego i podobnych oszustw oraz chronić własność swojego domu?
Program ochrony właścicieli domów (Homeowner Protection Program, HOPP)
Od 2012 r. Biuro Prokuratora Generalnego Stanu Nowy Jork oraz Nowy Jork przeznaczyły ponad 150 milionów dolarów na finansowanie sieci blisko 90 organizacji świadczących usługi prawne i doradztwo mieszkaniowe, aby zapewnić właścicielom domów bezpłatne, kwalifikowane usługi pomocy w spłacie kredytów hipotecznych w całym stanie.
Program HOPP ma zapewnić, że żadna rodzina w Nowym Jorku nigdy nie straci swojego domu, ponieważ nie ma dostępu do prawnika lub wykwalifikowanego doradcy mieszkaniowego.
Usługi obejmują:
- pomoc w ubieganiu się o modyfikację pożyczki lub inne rodzaje ograniczania strat
- bezpośrednia reprezentacja w postępowaniach sądowych, w tym na konferencjach ugodowych
- doradztwo w zakresie własności domu
Aby skontaktować się z organizacją świadczącą usługi prawne lub doradztwo mieszkaniowe w pobliżu, zadzwoń pod numer 1-855-466-3456 lub odwiedź stronę homeownerhelpny.com.
Inicjatywa "Chrońmy nasze domy
W 2020 r. OAG uruchomiła inicjatywę Protect Our Homes, która chroni właścicieli domów przed oszustwami związanymi z kradzieżą aktów notarialnych poprzez edukację społeczności i działania informacyjne, egzekwowanie prawa oraz propozycje polityczne i legislacyjne.
W oszustwach związanych z kradzieżą aktów notarialnych, źli aktorzy oszukują właścicieli domów, aby podpisali swoje domy. Po wejściu w posiadanie aktu notarialnego, oszuści próbują eksmitować właściciela domu i sprzedać go stronie trzeciej, zgarniając zysk dla siebie. Oszuści celują w właścicieli domów znajdujących się w trudnej sytuacji - osoby starsze lub niepełnosprawne, posiadające domy, ale mające trudności z opłaceniem bieżących wydatków lub obciążone zastawami za niezapłacone opłaty miejskie. Oszustwa przybierają różne formy, w tym
- fałszowanie podpisów
- wprowadzanie w błąd co do charakteru dokumentów lub transakcji
- składanie fałszywych obietnic dotyczących pomocy właścicielowi domu w jego uratowaniu
W latach 2014-2018 w Nowym Jorku było około 3000 skarg dotyczących kradzieży deedów, z czego 45% pochodziło z Brooklynu.
Inicjatywa Protect Our Homes skupia się na zapobieganiu i egzekwowaniu przepisów. OAG współpracuje z innymi organami ścigania, organizacjami społecznymi i lokalnymi urzędnikami, aby edukować właścicieli domów i ich społeczności w zakresie rozpoznawania oszustw i szukania legalnej pomocy. OAG otrzymuje i rozpatruje skargi oraz wszczyna cywilne i karne działania egzekucyjne skierowane przeciwko złym podmiotom. OAG wykorzystuje to doświadczenie do opracowywania rozwiązań legislacyjnych i politycznych.
Prokurator Generalny jest zaangażowany w ochronę szczególnie narażonych właścicieli domów i zachęca tych, którzy zostali oszukani, do zgłaszania skarg, dzwoniąc do biura pod numer 1-800-771-7755 lub wypełniając formularz skargi. Chociaż OAG nie może pomóc w spłacie kredytu hipotecznego, właściciele domów w całym stanie, którzy zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego lub innych opłat, mogą uzyskać bezpłatną pomoc w swojej społeczności, dzwoniąc na infolinię Homeowner Protection Program (HOPP) pod numer 1-855-466-3456. Wszelkie informacje identyfikujące przekazane OAG będą chronione w sposób zgodny z prawem stanowym i zasadami dotyczącymi ochrony informacji identyfikujących.