Lokatorzy
Lokatorzy i właściciele nieruchomości
Prawa najemców w Nowym Jorku
W całym stanie umowa między najemcą a wynajmującym jest ważną umową, która określa, w jaki sposób najemcy będą zajmować swój dom i jak właściciele będą utrzymywać swoją nieruchomość.
Prawa, które regulują Twoje relacje z wynajmującym zależą od tego, w którym hrabstwie lub mieście mieszkasz. Skorzystaj z poniższych zasobów, aby zrozumieć te prawa i odpowiedzieć na pytania dotyczące wynajmu.
Organizowanie najemców
- Wynajmującym zabrania się zakłócania prawa najemcy do tworzenia, przyłączania się lub uczestniczenia w zgodnej z prawem działalności jakiejkolwiek organizacji utworzonej w celu ochrony praw najemców.
- Właściciele nie mogą nękać, karać ani karać żadnego lokatora za korzystanie z prawa do organizowania się.
- Organy ścigania, napotykając w budynku spotkanie lokatorów i organizatorów, nie mogą go rozpraszać, chyba że narusza ono wąskie zakazy przedstawione w ustawie, np. gdy działania nie mają charakteru pokojowego.
- Lokatorzy mają prawo docierać do innych lokatorów i szeroko rozpowszechniać informacje dotyczące działań organizacyjnych.
- Osoby niebędące najemcami, takie jak organizatorzy i prawnicy, mogą prowadzić działania organizacyjne najemców na terenie prywatnej nieruchomości na prośbę najemcy zamieszkującego tę nieruchomość. Tacy organizatorzy najemców mogą również prosić najemców o dane kontaktowe w celu rozwiązania problemów w budynku, które mogą dotyczyć takich kwestii jak naprawy lub zasady ustalania czynszu przez wynajmującego.
- Spotkania najemców w częściach wspólnych budynku lub nieruchomości są dozwolone przez prawo. Przedmioty niezbędne do przeprowadzenia spotkania, takie jak stół i krzesła, mogą zostać umieszczone na czas spotkania w pomieszczeniach wspólnych.
- Organy ścigania nie powinny decydować o tym, czy zebranie stanowi zagrożenie pożarowe, ani o innych ustaleniach wykraczających poza ich kompetencje.
- Wynajmujący, którzy używają siły lub w inny sposób próbują rozpędzić legalne spotkania najemców, mogą naruszyć przepisy karne, takie jak zakłócanie porządku, groźby, nękanie lub napaść. Organy ścigania powinny korzystać ze swojej swobody w egzekwowaniu tych i innych odpowiednich przepisów karnych w celu zachowania spokoju, gdy najemcy korzystają ze swoich praw wynikających z ustawy o nieruchomościach.
Biuro Prokuratora Generalnego Stanu Nowy Jork służy pomocą lokalnym wydziałom ścigania w opracowaniu wytycznych dla funkcjonariuszy reagujących na spotkania lokatorów i organizujących działania.
Zdrowie i bezpieczeństwo w Twoim domu
Twój wynajmujący jest odpowiedzialny za ochronę zdrowia i dobrego samopoczucia osób mieszkających w Twoim domu.
Wynajęcie firmy przeprowadzkowej
Sprawdź, czy przewoźnik posiada licencję Departamentu Transportu Stanu Nowy Jork (NYSDOT) na przewozy w obrębie stanu Nowy Jork oraz Federalnej Administracji Bezpieczeństwa Przewoźników Samochodowych na przewozy między stanem Nowy Jork a innym stanem:
- Chociaż nielicencjonowani przewoźnicy mogą być tańsi niż licencjonowani, licencjonowani przewoźnicy muszą spełniać różne standardy ubezpieczeniowe, bezpieczeństwa i finansowe.
- Nie podejmuj niepotrzebnego ryzyka, korzystając z usług przewoźnika, który nie poda Ci adresu, numeru telefonu ani numeru licencji.
Przed wyborem firmy przeprowadzkowej należy poznać i zrozumieć swoje prawa:
- W przypadku przeprowadzki w całości na terenie stanu Nowy Jork należy zwrócić się do NYSDOT o udostępnienie podsumowania informacji dla nadawców towarów gospodarstwa domowego.
- Jeśli przeprowadzasz się poza Nowy Jork, uzyskaj kopię dokumentu Your rights and responsibilities when you move (Twoje prawa i obowiązki podczas przeprowadzki ) od Departamentu Transportu Stanów Zjednoczonych.
Sprawdź przewoźnika:
- Aby uzyskać informacje na temat przewozu międzystanowego, należy skontaktować się z NYSDOT pod numerem 1-800-786-5368.
- Ponadto należy zadzwonić do Better Business Bureau pod numer 212-533-6200 (obszar Nowego Jorku) i 1-800-828-5000 (w innych częściach stanu).
Uzyskaj szacunki od różnych firm przeprowadzkowych na podstawie fizycznej inspekcji domu lub mieszkania. Uważaj na wszelkie szacunki, które są znacznie niższe niż kwoty oferowane przez innych przewoźników. Może to być niska oferta "" , która zostanie podniesiona w czasie przeprowadzki.
Zanim cokolwiek zostanie przewiezione, należy upewnić się, że przewoźnik przekaże pisemne zamówienie na usługę ",", które określa prawdopodobny koszt przeprowadzki i kwotę, jaką trzeba będzie zapłacić za rozładunek mienia, jeśli rzeczywisty koszt przekroczy szacunkową kwotę:
- Aby zwolnić swoje towary po przeprowadzce międzystanowej, zazwyczaj nie będziesz musiał płacić więcej niż pierwotna wycena plus 25% w przypadku przeprowadzek godzinowych lub plus 10% w przypadku przeprowadzek wagowych. W przypadku przewozów międzystanowych będziesz mieć 15 dni od daty dostawy na opłacenie salda.
- W przypadku przeprowadzek między dwoma stanami, które są rozliczane według wagi, maksymalna płatność należna w dniu przeprowadzki wynosi 10% powyżej szacunku, a wszelkie saldo musi zostać odroczone na 30 dni po dostawie (taka zasada nie ma zastosowania w przypadku przeprowadzek międzystanowych rozliczanych godzinowo).
Przeczytaj uważnie list przewozowy:
- List przewozowy jest formalną umową.
- Przed podpisaniem umowy upewnij się, że rozumiesz, czy koszt przeprowadzki jest oparty na czasie potrzebnym do wykonania pracy, wadze towarów, czy też jest ustalony z góry w pisemnym wiążącym kosztorysie (pamiętaj, że nie poznasz dokładnego kosztu przeprowadzki opartej na stawce godzinowej lub wadze, dopóki przesyłka nie zostanie dostarczona lub zważona).
- Nigdy nie podpisuj formularzy, które zawierają puste sekcje do późniejszego wypełnienia przez przewoźnika.
Upewnij się, że rozumiesz różne poziomy ochrony swoich rzeczy i ograniczenia odpowiedzialności przewoźnika:
- Zanim podpiszesz list przewozowy, zadaj sobie pytanie, czy chcesz uzyskać podstawowy, pośredni czy maksymalny zakres ochrony dla swoich towarów.
- Drogie lub cenne przedmioty powinny być oddzielnie wymienione dla ich pełnej wartości (pamiętaj, że jeśli chcesz uzyskać maksymalną ochronę, musisz określić kwotę w dolarach w sekcji wyceny listu przewozowego).
Wszelkie roszczenia należy składać niezwłocznie i w formie pisemnej u przewoźnika. Zachowaj kopie listów, rejestrów płatności i dokumentów kontraktowych na wypadek problemów z przeprowadzką.
Jeśli roszczenie nie zostanie rozpatrzone, należy złożyć skargę do Departamentu Transportu Stanu Nowy Jork. Możesz również poprosić o arbitraż za pośrednictwem programu rozstrzygania sporów firmy przewozowej lub skonsultować się z prywatnym prawnikiem w celu uzyskania innej pomocy.
Aby uzyskać więcej informacji na temat przeprowadzek lub jeśli masz problem z przeprowadzką, prosimy o kontakt:
Departament Transportu Stanu Nowy Jork: 1-800-786-5368
Better Business Bureau: 212-533-6200 w obszarze metropolitalnym Nowego Jorku lub 1-800-828-5000 w innych częściach stanu.
Dyskryminacja w zakresie mieszkalnictwa
Każdy, niezależnie od dochodów i możliwości, ma prawo do równego dostępu do usług i obiektów użyteczności publicznej.